揽胜农贸市场摊位、门市招租工作已正式启动，为保证招租工作顺利开展，体现公开、公平、公正的原则，现面向社会进行公开招租，招租有关事项具体如下。

一、基本情况

揽胜农贸市场位于合江县符阳街道狮子山路揽胜B区临街一楼及二楼，建筑面积1129.81㎡，其中一楼建筑面积462.54㎡，二楼667.27㎡，共设计开放式摊位77个，闭合门市12间，楼下设置有自产自销区。

一楼设计开放式摊位30个，其中蔬菜摊位17个，白条家禽摊位3个，牛羊肉摊位3个，生鲜肉摊位7个；闭合门市3间，其中水产门市2间，冻制品门市1间。

二楼设计开放式摊位47个，其中水果蔬菜摊位14个，白条家禽摊位8个，牛羊肉摊位5个，生鲜肉摊位20个；闭合门市9间，其中副食门市4间，水果蔬菜门市3间，干鲜、面食门市各1间。

摊位、门市的经营类别、布局，市场管理方视报名情况可作相应调整，在抽签或竞价前确定。

二、招租对象

除法律另有规定外，在中国境内具备完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织均可参与。

三、市场展示时间

2023年12月30日—2024年1月1日（上午9：00-11:30，下午3:00-5:30），有意向者可自行到市场内查看，市场内有管理人员值守接待。

四、报名时间、地点及方式

报名时间：2024年1月2日—1月5日（上午9：00-11:30，下午2:30-5:30）

说明：经营类别在报名时需登记确认，租赁成功后不得擅自改变经营类别，如需变更，需经市场管理方同意，摊位登记报名每人每个经营类别不得超过4个摊位。

报名地点：符阳街道菜坝西路55号（柴火鸡旁鸿发公司办公室内）

报名方式：有意参与报名的经营户，持有效证件（身份证或户口薄）原件及复印件，前来登记报名，报名时需缴纳保证金：摊位保证金每个1000元，门市保证金每个3000元，转账、现金及微信付款均可，转账方式缴纳到以下账户：

户  名：合江县聚鑫城市综合管理服务有限公司

开户行：泸州银行合江支行营业部

账  号：2010900000157540

报名登记缴纳保证金后，方有资格参加摊位抽签及门市竞租，抽签及竞租获得租赁权后放弃租赁的，所缴纳保证金不予退还。

五、租金标准及租赁规则

（一）开放式摊位

一楼1.2.3.4号摊位因受布局局限，为避免经营中产生纠纷，限定为打包租赁给一户经营，以1320元/月租金底价进行竟租，每次增加幅度为50元，竟价最高者为最终承租人，此四个摊位不参与定期抽签轮换。

其余相同经营类别摊位均采用统一租金方式，每个肉类（含家禽、猪肉、牛羊肉、熏肉）摊位租金400元/月，其它（蔬菜、副食干鲜、水果）摊位租金300元/月，每月每个摊位另承担公摊水电费30元（说明：在二楼电梯交付使用以前，二楼摊位租金减半收取，公摊水电费不减免）。

其余开放式摊位位置采取抽签方式确定，每三个月在同类经营类别摊位中通过抽签对摊位位置进行轮换。

如市场摊位满足报名数量，则由所有报名者直接抽取摊位号；若市场摊位少于报名摊位数，则由所有报名人员先抽取入围资格，待确认入围资格后，再抽签确定摊位号。

承租人不得擅自对摊位进行改造及挪动。

（二）闭合门市

闭合门市采用竟租方式进行，每间门市以1000元/月租金底价进行竟租，每次增加幅度为50元，竟价最高者为最终承租人（说明：在二楼电梯交付使用以前，二楼门市租金在中标价基础上减半收取，公摊水电费不减免）。

每间门市每月另承担15元公共区域水电分摊费用，门市内水电费用按表计费由承租人按实缴纳。

承租人需要对所租门市进行装修或设置门市招牌广告的，其方案需经市场管理方同意，不得破坏相关结构设施及整体风貌，以及影响市场正常运行。

（三）合同签订及租金缴纳方式

成交摊位或闭合门市的承租人，需与市场管理方签订租赁合同，约定双方的权利和义务，第一次签订合同期限为一年，合同续签实行一年一签，签订租赁合同后，报名保证金自动转为履约保证金，合同期满后续约事宜另行协商，不续签且无其他违约情况的，保证金10个工作日内无息退还。

租金计收时间：本轮招租摊位及门市，均从2024年1月12日计收租金及水电分摊费用。租金按月进行缴纳（每个月前5日内缴纳）。

补充说明：因二楼电梯尚未完工投用，在电梯投用前不进场经营的，不收取租金和公摊水电费（仅限二楼商户），从电梯投用之日起计收租金及水电公摊费用。

六、抽签（竞租）时间、地点及方式

2024年1月7日上午9:00-12:00，开放式摊位抽签。

2024年1月7日下午3:00-5:30，1.2.3.4号摊位及闭合门市竞租。

抽签（竞租）地点：揽胜农贸市场一楼。

抽签（竞租）结果当场公布，并签订《成交确认书》，五个工作日内签订租赁合同。抽签（竞租）结束当日下午6:00，在揽胜农贸市场一楼门口张贴抽签及竞租结果进行公示。

七、保证金退还方式

（一）租赁成功后报名保证金自动转为履约保证金，合同期满不续签且无其他违约情况的，保证金无息退还。

（二）未租赁成功者，在提出退还保证金申请后10个工作日内无息退还。

特别说明：合同签订后必须由承租人本人经营，不得私自转租，转租行为一经发现视作违约，市场管理费有权收回相关摊位及门市，保证金不予退还。其余未尽事宜，以市场管理方解释说明及摊位租赁合同为准。

八、市场开业时间

    定于2024年1月12日5:00正式开业运营（如遇特殊情况变动，市场管理方提前将变动情况告知承租人）。

九、免责声明

（一）本次招租因不可抗力暂缓、中止、终止、撤回此次招租项目，因此给报名人造成的相关损失由报名人自行承担，我司不承担任何责任。

（二）我司按市场现状（包括门市摊位面积、区位、设施设备、瑕疵情况和潜在经营风险）进行出租（市场内电梯设施正在采购实施阶段）。请各位报名人在招租公告期内一定到标的处对市场情况进行实地查看，对租赁标的位置、现状情况进行认真详细的了解，并结合自身经营需求对招租标的进行评估、测算，了解标的相关情况，确认无误再自行判断是否参加竞租。我公司不对标的是否满足承租人需求、经营风险等承担任何担保责任和法律责任。

（三）本次招租标的按现状进行招租，我司工作人员对招租标的使用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成我司对招租标的是否满足承租人经营需求以及经营效益等承担责任。竞租人一旦参加相应竞租，则视为对此约定知悉并接受，且已完全知晓和清楚标的相关情况、状况，并对自己的竞租行为承担所有的法律责任和经济责任。竞租成交后，竞租人即为承租人，承租人不能以任何理由退回竞租标的或拒付租金及水电费用等。

十、其他约定

（一）标的竞租的各种文件资料中涉及的货币均为人民币。

（二）本文件的解释权归我公司。   

联 系 人：夏阿江

联系电话：18982428567

合江县聚鑫城市综合管理服务有限公司

                            2023年12月29日